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土地を購入する(手続き編~2~)
~3月25日(日)~

購入申込書を提出してから1週間後、もはや売買契約の締結です。

これまでは不動産屋さんとのやりとりばかりでしたが、この日、

初めて売主さんとも対面し、各種手続きを進めていきます。


まずは不動産屋さんから宅地建物取引主任者の免状の提示と

重要事項の説明を受けます。

重要事項としては、売買の目的の土地にかかること全般

(場所、広さ、抵当権が設定されていないか、ガス管や水道管の

状況、法令上の制限などなど)と、契約にかかること全般

(ローン特約、瑕疵担保責任などなど)についてです。

ひととおり気になる点を質問して、「重要事項説明書」に

間違いなく説明を受けた証として印鑑をつきます。


次に「売買契約書」の締結です。こちらは目的の土地や

金額に誤りがないかを確認して印鑑をつきます。

そして不動産屋さんとの「一般媒介契約書」の締結です。

「仲介してもらい、約定報酬を支払う」という契約です。


重要事項説明書をすべて読み上げることと、何枚かの書類

に住所氏名捺印するのに時間がかかり、売買契約の締結には

90分程度の時間を要しました。

最後に、土地の手付金(70万円)と、仲介手数料の約半額

(30万円)の合計100万円を現金で支払いました。

会社での住宅財形融資の申込に一定期間必要なため、引き渡し

は2か月後の5月下旬としました。




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[2012/06/26 00:00] | 土地購入 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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