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不動産屋へ行ってみる その2
前回からの続きですけど、

後日、家族揃って不動産屋へ行ってきました。

たしか平成24年2月18日ぐらいのことでした。

なんかもう忘れましたけど、最近情報公開した

ばかりだけど、結構問い合わせが多い、という

ようなことを言われました。

しかし、そのように言われるほど、

「こうやって他にも検討している人がいると煽って、

早く契約させようという魂胆だな」と警戒心が

高まります。

さらに、タイミングがよすぎることに、我々が

事務所にいる最中に電話がかかってきて

「ええ、はい、○○の土地ですね、資料お送りします」

などと、あたかもまた問い合わせがあったかのように

装っています。(嘘かどうかはわかりませんが)



ところが、「騙されないぞ、あせって契約したりしないぞ」

と思っていましたところ、不動産屋さんから

「今は土地だけで売り出してますけど、建物を建てて、建売で

売り出す計画もあって、もう建築申請もおりています」

などと、建売の図面が出てきてしまいました。


どうやら、売主の方は、不動産投資の一環でこの土地を

入手したようで、土地として売るだけでなく、建売

を建ててでも早く売り払ってしまいたいようです。

他に検討している競合買い手がいるかどうかではなく、

売主が建売を建てちゃおうと決心する前に、土地として

買うかどうかを決断しないといけなさそうです。


とりあえず不動産屋には、「いくつか声をかけている設計

事務所があって、この土地に私たちの希望する家が

建つのかプランを出してもらってから決めますので、

一度持ち帰り検討します」とさせていただきました。

すると、不動産屋は結構強気で、「売主さんには

検討している方がいるとはお伝えしますが、もう

建築申請も降りてますから、そんなには待ってもらえない

と思います。2週間ぐらいで結論を出してください」

などと言われました。

2週間後(3月3日)まで。。。気に入ってはいるけど

2週間で決めきれるのか。。。。不安です。

決定的に気に入っていないという点はないけれど、

土地を購入するという重大な決断をしきれずに、

結局断ってしまいそうな気がします。

いずれにせよ、3つお声掛けしている設計事務所に

いい土地が見つかったため、どんな家が建てれそうか

検討してもらうことにしました。


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[2012/06/19 00:13] | 土地探し | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
不動産屋へ行ってみる その1
週末、「アットホーム」で見つけた土地を見に行きました。

ネットに掲載されていた写真からある程度想像していましたが、

あまり建物が密集していません。

これまでいくつか見てきた細長い土地は、土地の両側が

同じような細長の土地に建つ3階建住宅に挟まれている

パターンが多く、非常に圧迫感がありました。

しかし今回の土地は、南東に間口11mあることに加え、

裏手は駐車場(建物が建つほどの幅がない)、両側も住宅

ですが、平屋だったり敷地ギリギリまで建っていないこと

などから、狭い割に開けたイメージがある土地でした。


気に入った特徴としては以下の通りです。
○周辺の建物に圧迫感がない。
○公園が近い。
○桜並木が見える(このときはまだ咲いていませんでしたが)
○地下鉄駅まで近い割に、古い住宅街の中で静か。
○住宅展示場が目の前(休日のイベントにすぐ行けそう)

気になった点は以下のとおりです。
○前面道路が狭い(4m)
○南西の隣の家が廃屋。
○ラブホテルが近い。
○やはり27坪では狭過ぎる気がする。


インターネットでは違う不動産会社に資料請求をしたのですが、

土地には大手HM系の不動産会社の看板が建ててあったので、

その事務所まで行ってみました。

すると、「もう資料請求したのならそっちの不動産屋に行ってください。

変なトラブルになると嫌なので」と追い返されてしまいました。

「え、そんな感じの営業でいいの?お客さんより業界の付き合いを

優先しちゃうの?」と不快な気分になりましたけど、ネットで

資料請求した不動産屋は歩いていける距離でしたので、

そちらへ向かいました。

しかしながら、不在で電話もつながらなかったため、

家に帰りました。肩透かしをくった感じです。


帰宅後、不在だった不動産屋から電話があり、後日、事務所に

いって話を聞くことになりました。

不動産業界、いろいろと業界のルールがあって、

素人がぼさっとしていると、何かと騙されそうです。

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警戒して事務所へ行くことにしました。
[2012/06/18 23:52] | 土地探し | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
気に入った土地見つかった!!
先日、設計士のKさんに「アットホーム」を教えてもらってから

毎日のようにネットで土地を検索し続けていました。


条件としては以下の通りです。

○名古屋市中心部の会社まで自転車で通勤可能な範囲
○駅から(できたら地下鉄の駅)から徒歩10分以内
○30坪程度(広すぎてもダメ→庭とかいらないから)
○2000万円以内でできるだけ安く

上記の条件で探しますと、だいたい細長い土地ばかりです。

間口5m程度で奥行きが長い形状の土地ばかりです。


時々ネットで見つけた細長い土地を、現地まで

見に行ったりしました。べつに細長くてもいいんですけど、

さすがに一生そこにすむかもしれないと思うと、これ!!

っていう決め手がない感じの土地ばかりです。


まぁ、そんなに急いで家を建てたいわけじゃないですし、

設計事務所などは「いい土地があったら連絡します」

とは言ってくれてますけど、探してくれてる気配もないし、

ってことで、本当に気に入る物件があるまでじっくり

探すつもりでした。

そうした中、2月上旬、会社が終わって家に帰ると、

妻から「条件に合いながら、これまでにない土地があった」

とのことで、さっそく、アットホームで確認しました。


結論からいうと、3月にこの土地を買いました。


ネットで得られる情報はこんな感じ↓でした
○名古屋市中心部の会社から自転車で15分くらい
○最寄りの地下鉄駅まで徒歩6分
○2番目に近い地下鉄の駅まで徒歩7分
○南東向きに道路に面しており、間口11m
 ネットで見る限り日当たりはとてもよさそう
○27坪で坪単価60万円強。(1600万円台!)
○名古屋都市高速のインターやバス停が近いなど
 交通の便はとてもよい。
 

気になったのは27坪という狭さです。

30坪程度とは言いながら、30台と20台では全然

違うように感じますので、心中では「狭すぎるかなー、

たぶんこの土地はないなー」と思いつつも

ネットで資料請求し、後日現地を見に行くことにしました。

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[2012/06/17 01:03] | 土地探し | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
まずは土地探しから
これまで何度も書きましたように、平成23年の年末、

「もう家を建ててしまおう」と、本気で決意しました。

きっかけは特になかったんですけど、なんか、そう

心の中で決めてしまったんです。

妻に「そろそろ本気で家づくり考えますか。年が明けたら

いろいろ動き出しましょう」というと、さっそく

インターネットで土地を探し始めました。


当初、現在住んでおり会社もある名古屋市内で探すか、

夫婦の実家がある岐阜市内や、岐阜県寄りの愛知県内で

探すかなどの論点が持ち上がりましたが、結局は

名古屋市内で土地を探すこととなりました。

以前書いたように、家づくりのこだわりは、夫婦でそれほど

相違がありませんでした。

そうした中、庭は不要で狭い土地となると、郊外では逆に

探しにくいこと、交通の便が良ければ双方の実家帰るのに

名古屋-岐阜間は、それほど苦になるほどの距離ではないこと、

などの意見の一致が見られ、名古屋市内で探すこととなりました。


土地の探し方なんてよく知りませんので、頼りになるのは

Yahoo不動産だけです。以下の条件でいろいろと検索します。

<土地の条件>
①名古屋市内で市中心部まで自転車で行ける範囲の区
②地下鉄の駅から徒歩10分以内
③30坪前後
④2000万円以内ぐらい
⑤建築条件なし

HMも工務店も設計事務所も、土地探しからお願いできる

ところが多いですが、逆に土地が気に入ったからと言って、

土地に引っ張られて依頼先を決めるのも嫌だったために、

まずは「建築条件なし」で探すことが絶対条件となりました。


①~⑤の条件ですと、ないことはないですが、いわゆる

「うなぎの寝床」の細長い土地や、車が入れない細い

道にしか面していない土地など、厳しい条件の土地ばかり

となってしまいます。


家を建てようと決めたはいいけど、土地がないことには

家も建ちません。

期限を決めていたわけではないので、こまめにyahoo不動産を

チェックしつつ、依頼先の決定を並行して進めることにしました。
[2012/06/14 00:45] | 土地探し | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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